每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺
关注深圳保障性住房的人们，终于等来了深圳第二批次人才房的公告。近日，包括南山区、光明区、盐田区在内的人才房已经陆续公示。
3月2日，盐田住建局发布了人才住房配售的公告，安居云畔项目将启动配售，共计83套房源；3月1日，光明住建局发布公告，此次共推出685套人才房源，包括安居凤桐苑和华侨城九樾广场两个项目；2月28日，南山住建局公布了深铁熙府和安居同乐馨苑两个人才房项目，共计2279套。
值得一提的是，深圳第二批次人才房申购门槛相比首批次有所降低：一是降低了未婚购买可售人才房的年龄限制门槛（由35岁降至30岁），二是放宽了对共同申请人的户籍要求。
“我也关注到深圳第二批次人才房的门槛有所降低了，这跟目前市场人才房的供应有极大关系。从去年以来深圳的人才房供应量明显加大了，现在降低第二列队门槛，也有利于加大人才房的周转，迅速实现销售，让房企快速实现回款。”3月2日上午，国家高端智库研究员宋丁通在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示。
安居集团位于深圳龙华区的在建人才房项目现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
申请门槛有所放宽
事实上，早在2月中下旬，市场就有“深圳人才房政策将有变化”的传闻，如今也算是“尘埃落定”。
从深圳住建局公布的信息来看， ……此处隐藏940个字……现在，一是相比首批次的人才房，第二批次入市房源整体推广力度更大，包括华发冰雪世界、深铁熙府等项目，先后举办诸如名师专题讲座、到访抽奖、媒体品鉴等营销活动。
记者在部分项目现场看到，看房人流量明显增加，甚至部分人才房项目因现场看房人数较多，销售专员只能一对多进行讲解。
华发冰雪世界项目（备案名：新城华苑）项目现场 图片来源：每经记者 陈荣浩 摄
“请问我们的项目有学区规划吗？”“目前周边配套还相对落后，未来这边的布局是怎样的？”在多个人才房项目现场，记者几乎都能听到购房者相类似的提问。
这或许也是大多数购房者需要面对的现实问题。事实上，深圳第二批次入市的人才房源，除了安居同乐馨苑和深铁熙府之外，其他房源均位于深圳传统意义上的“关外”。
而值得一提的是，安居同乐馨苑和深铁熙府虽位于“关内”，但周边配套情况仍存在较大改善空间。其中，安居同乐馨苑距离地铁站约1.4公里，步行约20分钟；深铁熙府属于地铁12号线左炮台东站的地铁上盖物业，周边主要以港口及部分工厂为主，大区域上处于前海和蛇口的结合地带。
此外，深圳第二批次将入市的人才房源，整体数量也比首批次多不少。首批次房源累计入市共4422套房源，而第二批次的房源中仅光深铁熙府和华发冰雪世界两个项目的人才房源就超过了5000套住房。
3月2日下午，广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉接受记者采访时表示，随着人才房、共有产权房等保障性住房的陆续入市，在短期内将“分流”一部分商品房的需求。
“这是由两方面因素所决定的，一个是对商品房市场的走势，并不是全面看好；另一个的话，在部分重点城市商品房的价格还比较高。”
