今年2月，“杭州一套凶宅起拍单价2万（每平米2万）”的消息引发网友关注。在司法拍卖网站上，对该套房子的“瑕疵说明”中写到该房产内曾发生凶案，即所谓的“凶宅”。红星新闻记者注意到，该房产于3月13日上午10时起拍，在该场拍卖结束前2秒，该房被以170万元的底价拍走，而司法拍卖网站信息显示，该场拍卖也仅有1人参与竞拍。
↑此次司法拍卖的“凶宅”所在小区。图据司法拍卖网站
“单价2万凶宅”
只有一人竞拍，最终底价成交
今年2月，杭州市上城区融景公寓4幢3单元的一套房产将被司法拍卖的信息被公布，信息显示，该套房面积83.09平方米，被法院查封，目前属于空置状态。但是其附加说明提示，“该房产于2020年4月曾发生凶杀案，主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴”。
↑司法拍卖提示该房产曾发生过凶杀案。图据司法拍卖网站
3月14日上午10时，是该场拍卖的结束时间，而司法拍卖网站信息显示就在上午9点59分58秒，也就是这场拍卖结束前2秒，该房被拍走，成交价为底价170万元，而买主也是此次拍卖唯一报名的竞拍者。
↑交易信息显示，在本场拍卖结束前2秒，买家拍下此房产。图据司法拍卖网站
司法拍卖网页显示，该房产评估价242.77万元，起拍价170万元，保证金34万 ……此处隐藏3204个字……异常；2时不开灯情况下勘查全屋状况；记录各时段异常情况；第二天早上总结异常情况；标记重点危险区域......
一位地产从业人员告诉中新经纬，“凶宅试睡”只是他们公司的业务之一。事实上，他们能够提供从买房、过户、贷款、甚至装修的一条龙服务。
“我们还可以为房主把‘房子查个底’，比如通过房管局查册、公安局调档案的方式查清楚‘人是怎么死的’，查册统一收500元。”上述从业人员说，“凶宅试睡”是伪需求，“一般凶宅这种情况，你没买下来，上一任业主不一定让我们进去，买下来了的，也就不需要我们去住了。”
购买凶宅要注意什么？
对消费者来说，购买凶宅是一件需要谨慎对待的事情。关于何为“凶宅”，在法律层面尚无统一概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍，所谓“凶宅”，按传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋。
那么，如果在明知是“凶宅”的前提下仍然愿意购买，买方还应注意什么？
北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣在接受中新经纬采访时表示，买方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次，务必实地查看，对房子进行全面的了解，对如今的现状进行充分的认知。最后，一般凶宅的价格比常规房屋的价格是要低的，未来再出手的时候可能也会受影响，也需要有一定的判断和思想准备。
王玉臣提示，有的法拍房产权可能有问题。 有一些执行拍卖，为了尽快变现，可能不会对房子的产权做周密的调查或要求，买家拿到以后或面临无法办理产权的风险。因此，买家务必尽可能多的了解房子的相关信息，包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况，必要的时候还要去产权登记部门核实。
来源：钱江晚报、中新经纬
